Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Auf einem Eckgrundstück mit 1.216 Quadratmetern sind die Wohnungen ideal besonnt. Das langestreckte, zweigeschossige Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der Eigentümer ließ es permanent pflegen und durch die letzten Modernisierungen ist das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Das Mietshaus verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils zehn Wohneinheiten. Ein schmaler Vorgarten trennt das Wohnhaus vom Bürgersteig. Auf der Rückseite dienen Sträucher und Bäume als Sichtschutz zu den Nachbarn. Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Eine hellgelbe Fassade, moderne Fenster und gepflegte Hauseingänge zeichnen das Objekt von außen aus. Viel Licht und ein gepflegtes Treppenhaus sorgen für einen soliden Eindruck.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Wenige Gehminuten sind es bis zur Tramstation Siegstraße und in die andere Richtung kommt der U-Bahnhof Rodenkirchen. Somit hat man eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung prägen meist zweigeschossige Gebäude, Einfamilienhäuser und gestaltete Grünanlagen. In der Nachbarschaft gibt alle Dinge für den täglichen Bedarf, Supermärkte, die Stadtbibliothek und Ärzte. Besonders schön ist auch die Nähe zum Rhein. Entlang des Ufers gibt es schöne Altbauten, urige Restaurants und beliebte Ausflugsziele. Im Sommer wie im Winter ist Rodenkirchen ein sehr attraktiver Stadtteil und die Nachfrage nach Wohnungen steigt. Sowohl kleine Wohnungen als größere Wohneinheiten sind sehr gefragt.

Heizungsart: Gaszentralheizung / Gasetagenheizung
Fenster: Iso-Kunststofffenster
Baujahr: 1970

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen.

Zum Verkauf steht hier ein massives Mehrfamilienhaus mit Potential aus dem Jahr 1906. Das Grundstück umfasst 185 m². Es befinden sich 4 Wohnungen im Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von 325 m². Jede Wohnung umfasst im Durschnitt eine Wohnfläche von 81,25 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen und wurden in verschiedenen Zeitabständen aufwendig saniert. Es besteht weder sanierungs- oder renovierungsstau. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Durch die niedrige Grundmiete ist eine Anpassung am Mietspiegel durchaus möglich. Wegen der regelmäßigen Instandhaltungen und günstigen Mietzinsen, bietet dieses Anlageobjekt ein gutes Investment für Kaptalanleger.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollte, so kontaktieren Sie uns gerne.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz. Porz befindet sich im südlichen, rechtsrheinischen Stadtbereich von Köln. Richtung Osten erreicht man das Stadtzentrum von Porz Mitte, in dem derzeitig im Rahmen des Projektes „Neue Mitte Porz“ ausgedehnte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Arzneimittel, Drogerie- und Elektrobedarf sind fußläufig erreichbar. Köln-Zentrum ist mittels öffentlicher Verkehrs-mittel ca. 30 Minuten und mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Der Flughafen sowie der Autobahnanschluss (A3,A59,A4) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Rheinpromenade befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Entspannung und Sport ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 144,60 kWh/(m2·a)
Energieausweis gültig bis: 04.11.2028
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1980, in massiver Bauweise. Das Reihenendhaus besteht aus 2,5 Vollgeschossen mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelfachverglasung und überwiegend Rollläden ausgestattet. Zu dem Objekt gehört ein Carport und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Carport befindet sich vor dem Haus.

Im Haus befinden sich versetzte Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zuzügliche Ausbaureserve. Eine Gaszentralheizung mit gesonderte Warmwasseraufbereitung sorgt für die Versorgung des Objektes.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wesseling ist eine aufstrebende Gemeinde, alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sind schnell erreichbar. Der Ort hat rund 35.116 Einwohner (Stand 2010).

Naherholungsgebiete wie der Entenfang und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie viele Wanderwege und können sich gut erholen. Die Straßenbahnlinie nach Köln, wie auch nach Bonn ist sehr gut ausgebaut. Außerdem ist Autobahnauffahrt Richtung Köln und Bonn in nur 3 PKW-Minuten entfernt.

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf / -verbrauch: 208,9 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1980

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen.