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(2/32)
Ansicht Vorne (3/32)
Ansicht Hinten (4/32)
Grundstück (5/32)
Ansicht Hinten (6/32)
Garten (7/32)
Garten (8/32)
Lagerraum + Garage (9/32)
Hausansicht Hinten (10/32)
Garagen (11/32)
Ansicht Hinten (12/32)
Durchfahrt Hinten (13/32)
Durchfahrt Vorne (14/32)
Wohnzimmer EG (15/32)
Schlafzimmer EG (16/32)
Badezimmer EG (17/32)
Flur EG (18/32)
Küche EG (19/32)
Küche EG (20/32)
Sicherungskasten (21/32)
Badezimmer Keller (22/32)
Raum Keller (23/32)
Öl-Zentralheizung (24/32)
Ausgang Hinten (25/32)
Treppenhaus (26/32)
Treppenhaus (27/32)
Dachboden (28/32)
Dachboden (29/32)
Grundriss Erdgeschoss (30/32)
Grundriss Obergeschoss (31/32)
Grundriss Dachgeschoss (32/32)
Haus zum Kauf in 50321 Brühl
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN BRÜHL ZU VERKAUFEN
Zum Verkauf steht hier ein massives Mehrfamilienhaus mit Potential aus dem Jahr 1968. Das Grundstück umfasst 540 m2. Es befinden sich 3 Wohnungen im Objekt mit einer Gesamt- Wohnfläche von 193,50 m2. Jede Wohnung umfasst im Durchschnitt eine Wohnfläche von 64,50 m2.Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und wurden in verschiedenen Zeitabständen saniert. Es besteht Potential, Wohnräume zu erschaffen oder zu erweitern. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und im Souterrain bieten sich durch die Raumhöhen einige Umbauten an.
Durch eine Unterführung, gelangen Sie zum hinteren Bereich des Grundstücks. Dort befinden sich 2 Garagen inkl. Stauräume sowie ein Anteil an Garten. Die rechte Garage wird vom EG-Mieter und die linke Garage von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Allen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeteilt.
Die EG-Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss sind seit 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.595,00 €.
Zudem besteht die Möglichkeit, den Keller in eine weitere Wohnung umzubauen.
Durch die niedrige Grundmiete ist eine Mietanpassung durchaus möglich. Wegen der regelmäßigen Instandhaltungen und günstigen Mietzinsen, bietet dieses Anlageobjekt ein gutes Investment für Kapitalanleger.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
- Objekt-Nr 121
- Kategorie Haus zum Kauf
- Kaufpreis 695.000 €
- Wohnfläche (ca.) 192 m²
- Zimmer 8
- Grundstück (ca.) 540 m²
- Kaufpreis pro m² 3.619,79 €
- Mieteinnahmen (Soll) 27.600 €
- Mieteinnahmen (Ist) 19.140 €
- Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
- Kategorie Standard
- Anzahl Etagen 4
- verfügbar ab Sofort
- Modernisierungen 2014
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Gartennutzung
- Baujahr1968
- Gäste-WC
- gepflegt
- UnterkellertJa
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Anzahl Balkone 1
Energiebedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergiebedarf 175,5
- Hauptenergieträger Öl
- Primärenergieträger Öl
- Baujahr (Energieausweis) 1996
- Energieeffizienzklasse F
- Gültig bis 18.06.2025
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die meisten der doppelverglasten Fenster, wurden im Jahr 2003 ausgetauscht. Die Hauseingangstüre inkl. Briefkästen wurde 2001 erneuert. Das Haus wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996 versorgt. ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE: • 52,50 m2 Wohnfläche • Terrasse + Garage • 2 Zimmer • Vermietet seit 01.01.2016 1.OBERGESCHOSS: • 77,53 m2 Wohnfläche • 3 Zimmer • Vermietet seit 01.08.2021 • 2013 Sanierung Bad + Türen DACHGESCHOSS: • 63,5 m2 Wohnfläche • 3 Zimmer • Vermietet seit 01.01.2021 • 2014 Sanierung Bad + Einbauküche • 2021 Erneuerung TürenLage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Brühl-Pingsdorf. Der Stadtteil Pingsdorf liegt im südlichen Stadtbereich von Brühl und umfasst eine Fläche von 4,06 km2. Bei einer Bevölkerungsdichte von 1.413,1 stehen durchschnittlich jeder Person 707,7 qm an Fläche zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Objektes, befindet sich eine Bushaltestelle sowie in 1,5 Kilometer die Stadtbahn 18 nach Köln oder Bonn. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Apotheke, Bäckereien, und Ärzte. Außerdem befindet sich in 2 Kilometer Entfernung, das Stadtzentrum von Brühl. Hier finden Sie zahlreiche Modegeschäfte, Cafés, Banken, Fitnessstudios, Buchhandlungen und natürlich das Schloss Augustusburg mit Schlosspark.Sonstiges
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