Außenansicht (1/18)
Hausflur (2/18)
Fenster Hausflur (3/18)
Wohnungsflur (4/18)
Wohnzimmer 2 (5/18)
Wohnzimmer (6/18)
Wohnzimmer 3 (7/18)
Büro (8/18)
Badezimmer (9/18)
Schlafzimmer 2 (10/18)
Schlafzimmer (11/18)
Küche 2 (12/18)
Küche 3 (13/18)
Küche (14/18)
WC (15/18)
Außenansicht Rückseite (16/18)
Garten (17/18)
Grundriss Krefeld (18/18)
Wohnung zum Kauf in 47798 Krefeld
ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr1953 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld. Mit einer
Wohnfläche von ca. 53,36 m² und einem seit dem 15.05.2018 bestehenden
Mietverhältnis eignet sich die Einheit insbesondere als kompakte Kapitalanlage
mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele
sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der funktionale Grundriss
ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und sorgt durch die
Dachgeschosslage für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung einschließlich
Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Gas
und Strom werden unmittelbar durch den Mieter abgerechnet, sodass keine
verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über den Vermieter erfolgt.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt
204,2 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 230,6 kWh/(m²·a). Der
Energieausweis ist bis zum 27.09.2028 gültig.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist im
Gebäude nicht vorhanden. Die Ausstattung entspricht einem normalen und
funktionalen Standard.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete
von 499,70 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 78,36 €,
sodass die monatliche Zahlung an den Vermieter insgesamt 578,06 € beträgt.
Gas und Strom sind hierin nicht enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt bei
246,00 €.
- Objekt-Nr 216
- Kategorie Wohnung zum Kauf
- Kaufpreis 98.000 €
- Wohnfläche (ca.) 53,36 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1953
- Hausgeld 246 €
- Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
- Etage 4
- Anzahl Etagen 4
- Modernisierungen 2023
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- gepflegt
- UnterkellertJa
- KücheEinbauküche
- HeizungsartEtagenheizung
Energiebedarfsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergiebedarf 204,20 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse G
- Gültig bis 27.09.2028
- Energieausweis Ausstellungsdatum 2018-09-28
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche, Diele, Duschbad und separatem WC. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit dem Mieter. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung entspricht einem soliden und funktionalen Standard.Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, unweit des Südwalls und des Hauptbahnhofs. Das direkte Umfeld ist durch eine urbane Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohn- und Gewerbeeinheiten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Innenstadtbereich und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch die zentralen Einkaufsstraßen sowie zahlreiche weitere Angebote der Krefelder Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Südwall befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Krefelder Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche regionale Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Mieter und Berufspendler, die eine zentrale Wohnlage, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs schätzen.Sonstiges
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