WOHLFÜHLEN UND SOFORT EINZIEHEN – NEUBAU IN WESSELING

Ausstattung

Das Energiekonzept dieses Einfamilienhauses basiert auf einer Gas-Solarthermie- Hybridheizung, bei der Sonnenkollektoren die Energiegewinnung unterstützen und den Gasverbrauch nachhaltig reduzieren. Die Gas-Zentralheizung versorgt die Fußbodenheizung zuverlässig und stellt jederzeit eine gleichmäßige Wärmeversorgung sicher. Ergänzend dazu ist eine separate Klimaanlage installiert. Diese besteht aus mehreren Innengeräten in den Wohnräumen, die jeweils individuell gesteuert werden können und sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bieten. Die Innengeräte sind an mehrere Außengeräte mit integrierten Kompressoren angeschlossen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie der Einbauschrank der Marke Cabinet im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Haus mit hochwertiger Ausstattung, das beste Voraussetzungen für modernes und energieeffizientes Wohnen erfüllt. Einziehen und wohlfühlen– dieses Haus ist bezugsbereit! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. HIGHLIGHTS: • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Bezugsbereit – sehr gepflegter Zustand • Schöner Garten mit Terrasse • Ruhige Lage• Außenstellplatz • 5 Zimmer + Abstellraum im Dachgeschoss • Hauswirtschaftsraum • Grünbeck Enthärtungsanlage • Blitzableiter

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Wesseling. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Rewe, Aldi sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Die Straßenbahnlinie 16 sowie diverse Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Wesseling direkt mit den Zentren von Köln und Bonn. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden nahegelegene Spielplätze und Grünflächen zum Verweilen und Spielen ein. Verkehrsberuhigte Straßen und breite Gehwege sorgen für Sicherheit und Wohnqualität. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu städtischen Einrichtungen, Freizeitangeboten und einer guten medizinischen Versorgung.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.