VIEL POTENZIAL TRIFFT ZENTRALE LAGE

Ausstattung

Das Haus aus dem Jahr 1935 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders robust und pflegeleicht ist. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und langfristige Betriebssicherheit sorgt. Der großzügige Keller bietet enorm viel Platz und umfasst einen Heizraum, einen Werkzeugraum, einen Waschraum sowie eine Grube – ideal für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein echtes Highlight ist der riesige Innenhof mit einer ca. 30 m² großen überdachten Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen lässt. HIGHLIGHTS: -6 Zimmer -2 Badezimmer -Gäste-WC -Waschraum -Überdachte Terrasse -Balkon -Gartenzugang vom Erdgeschoss + Kellergeschoss -Gute Grundsubstanz mit klarer Raumstruktur -Ausbau- und Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen -Ruhige Lage mit guter Anbindung -Überdachte Terrasse & Balkon -Viel Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt -Außenstellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Wesseling, einer beliebten Stadt zwischen Köln und Bonn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Stadtbahn-Haltestelle, von der aus Sie bequem in Richtung Köln oder Bonn pendeln können. Auch die Autobahnen A555 und A553 sind schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Erholungssuchende profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, Spazierwegen und dem Rheinufer, das zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Wesseling eine gute Infrastruktur mit Sport- und Freizeitangeboten für alle Altersgruppen.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.