TOP-INVESTMENT IN WESSELING: IMMOBILIE MIT ZUKUNFT

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise und liegt im beliebten Wesseling-Keldenich. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,86 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer. Die Immobilie weist Modernisierungspotenzial auf und lässt viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie direkt gegenüber in das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich zunächst die separate Küche. Daneben liegt das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,48 m² – ideal für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank.

Links vom Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 29,28 m². Dieser lichtdurchflutete Raum überzeugt durch große Fenster und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Mehrzweckraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 151,87 €, das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 260,00 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Objekt-Nr 183
Kategorie Wohnung zum Kauf
Kaufpreis 119.000 €
Wohnfläche (ca.) 61,86 m²
Zimmer 2
Baujahr 1986
Hausgeld 260 €
Käuferprovision zzgl. MwSt. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Etage 2
verfügbar ab sofort
Zustand renovierungsbedürftig
Unterkellert Ja
Provisionspflichtig

Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.05.2028

Ausstattung

Das Gebäude liegt auf einem Erbbaugrundstück. Es fällt hier eine Erbpachtgebühr von 151,87 € monatlich an. Das Hausgeld beträgt aktuell 260,00 €. Die Wärme des Wohnhauses wird über eine Gas-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Das Warmwasser wird mithilfe eines Durchlauferhitzers erzeugt. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend saniert. Der Balkon inklusive Außenstellplatz mit der ruhigen grünen Lage runden das attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS: – Top Lage – Naturblick statt Nachbarn oder Straße – Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – Außenstellplatz – Kellerraum – Balkon – Fahrradraum – Trockenraum – Mehrzweckraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Norma) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Natur-schutzgebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

behrendt@behrendt-desai.com

Ihre Anfrage

Sie haben Fragen an uns?

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Parallel unterstützen wir Sie bei der Auswahl der richtigen Finanzierung.

Wir freuen uns auf Sie.

Kontakt aufnehmen