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Wohn-/Schlafzimmer (6/13)
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Straßenansicht (12/13)
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Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling
TOP-INVESTMENT FÜR KAPITALANLEGER
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise und liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Wesseling-Keldenich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 32,83 Quadratmetern, die sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche verteilt.Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man direkt in das innenliegende Badezimmer. Das gegenüberliegende Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, ein Sofa, Schränke sowie ein Bett. Eine kompakte Einbauküche ist bereits integriert, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Hausreinigung und den Winterdienst übernimmt.
Die monatlichen Kosten setzen sich aus einem Hausgeld von 137,44 Euro zusammen, davon sind 96,20 Euro umlagefähig. Die Kaltmiete beträgt 270,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 84,00 Euro, wovon 43,00 Euro auf die Betriebskosten und 41,00 Euro auf die Heizkosten entfallen. Hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete in Höhe von 20,00 Euro für eine Garage, sodass sich eine gesamte Warmmiete von 374,00 Euro ergibt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit in gefragter Lage sind. Auch Singles oder Berufspendler finden hier ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
- Objekt-Nr 195
- Kategorie Wohnung zum Kauf
- Kaufpreis 95.000 €
- Wohnfläche (ca.) 32,83 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1995
- Heizkosten 41 €
- Hausgeld 137,44 €
- Käuferprovision zzgl. MwSt. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Kategorie Standard
- Etage 3
- Modernisierungen 2021
- Unterkellert Ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Zustand gepflegt
- Vermietet
- Provisionspflichtig
- Anzahl Stellplätze 1
- Garagenanzahl 1
- Anzahl Schlafzimmer 1
- Anzahl Badezimmer 1
- Anzahl Balkone 1
Energieverbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergieverbrauch 100,4
- Energieverbrauch inkl. Warmwasser
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse D
- Gültig bis 13.06.2034
Ausstattung
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 137,44 €. Davon sind 96,20 € umlagefähige Nebenkosten (z.B. Strom fürs Treppenhaus, Reinigung, Versicherungen, Heizung) die an den Mieter weitergegeben werden können. Die übrigen Kosten in Höhe von 41,24 € monatlich entfallen auf Verwaltung, Instandhaltung sowie die Zuführung zur Rücklage, die der Eigentümer selbst trägt. Die Wärme des Wohngebäudes wird über eine Gas-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Der Balkon inklusive Garagenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS: – Top Lage – Kompaktes Zimmer – Garagenstellplatz – Kellerraum – Balkon + SpeicherraumLage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Wesseling-Keldenich, die überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäcker und weitere kleinere Läden, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Versorgungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung oder im Stadtzentrum von Wesseling vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle mit Anbindung an die KVB-Linie 16 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A553 und A555 sind schnell erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang attraktive Möglichkeiten zur Erholung – mit Spazierwegen, Grünflächen und einem kleinen See – ideal für ruhige Auszeiten im Grünen. Ein perfektes Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssenSonstiges
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