STILVOLLES WOHNEN AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK – EINFAMILIENHAUS MIT ZUKUNFT

Ausstattung

HIGHLIGHTS: • Großer Garten mit Terrasse & gemauerter Sitzbank • Balkon • Kaminzimmer • Eckbadewanne & separate Dusche • Gartenhaus • Garage & Carport • Hauswirtschaftsraum • Belüfteter Vorratskeller + Abstellkeller • Sehr viel Stauraum • Option zur Grundstücksteilung und weiteren Bebauung Die Ausstattung des Einfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl- Zentralheizung, die sich in einem separaten Heizungsraum im Kellergeschoss befindet. Zusätzlich ist eine Entwässerungsanlage vorhanden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über praktische Neben- und Abstellräume im Keller, einen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie über vielseitig nutzbare Außenflächen. Der weitläufige Garten mit Glas-Gartenhaus, einer Garage und einem Carport sowie die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss vervollständigen die stimmige Ausstattung dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieses Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Dies eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren oder Bauherren, die eine individuelle Nutzung oder Erweiterung anstreben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Wesseling . Die Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld abseits des Durchgangsverkehrs. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind gut erreichbar und laden zur Erholung im Alltag ein. Kindergärten und Schulen befinden sich in Wesseling in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl im näheren Umfeld als auch im Stadtzentrum von Wesseling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt vor der Haustür hält die Buslinie 723 an der Haltestelle „Gartenstraße“. Diese verbindet die Bewohner komfortabel mit dem Stadtzentrum, wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A555, über die Köln und Bonn zügig erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.