SCHMUCKSTÜCK IN BONN – MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 171,00 m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen. Die im Jahr 2024 installierte Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und erhöhten Wohnkomfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Sie liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick in den Hof und bietet so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenlärms. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Die zentrale Lage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial runden dieses attraktive Angebot ab. ERDGESCHOSS Ca. 39,00 m² Wohnfläche 2 Zimmer Zugang zum hinter Hof Vermietet seit 15.05.2021 Kaltmiete: 500,00 € OBERGESCHOSS Ca. 45,00 m² Wohnfläche 1 Zimmer Eigennutzung der Eigentümer WC & Badezimmer 2. OBERGESCHOSS Ca. 45,00 m² Wohnfläche 3 Zimmer Eigennutzung der Eigentümer Erneuerung Fenster & Tür 2023 DACHGESCHOSS Ca. 41,00 m² Wohnfläche Terrassen Zugang 2 Zimmer Vermietet seit 01.10.2022 Kaltmiete: 600,00 € MODERNISIERUNGEN 2023: Heizungsmodernisierung 2023: Durchlauferhitzer Erdgeschoss erneuert 2023: Erneuerung Fenster & Tür Büro 2. Etage

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Bonner Altstadt – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Umgebung vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof, die Innenstadt oder auch angrenzende Stadtteile in kürzester Zeit. Auch die Autobahn A565 ist schnell erreichbar und verbindet Bonn direkt mit Köln und dem überregionalen Straßennetz. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar und machen die Nahversorgung einfach und angenehm. Zudem laden der nahegelegene Rhein und die Promenade zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Das Beethoven-Haus, zahlreiche Museen, Galerien sowie kleinere Theater und Veranstaltungsorte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wolfstraße selbst ist ruhig gelegen und dennoch mittendrin – eine seltene Kombination, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich perfekt in das lebendige, aber dennoch entspannte Stadtbild ein.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.