(1/27)

Ansicht vorne (2/27)

Flur Erdgeschoss (3/27)

Wohnzimmer (4/27)

Esszimmer / Schlafzimmer (5/27)

Küche (6/27)

Gäste-WC (7/27)

Flur (8/27)

Flur Obergeschoss (9/27)

(10/27)

Zimmer (11/27)

Zimmer Obergeschoss (12/27)

Zimmer Obergeschoss (13/27)

Badezimmer Obergeschoss (14/27)

Dachboden (15/27)

Kellergeschoss (16/27)

Heizungsanlage (17/27)

Abstellraum Kellergeschoss (18/27)

Garage (19/27)

Terrasse (20/27)

Terrasse / Garten (Bäume werden entfernt) (21/27)

Garten (Bäume werden entfernt) (22/27)

Ansicht hinten (Bäume werden entfernt) (23/27)

Garten (Bäume werden entfernt) (24/27)

Grundriss Kellergeschoss.jpg (25/27)

Grundriss Erdgeschoss.jpg (26/27)

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Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Wesseling-Berzdorf. Diese wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus bietet mit seiner praktischer Aufteilung und großem Grundstück, viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² und verteilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer, Diele, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss und 3 Zimmer, Diele und Badezimmer im Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus. Hier ist es optisch möglich, den Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem Wohnbereich im Obergeschoss zu trennen. Das Erdgeschoss bietet zwei große Räume mit Zugang zur 18 m² großen Terrasse sowie zum Garten. Der vorhandene Küchenraum kann nach individuellen Wünschen angepasst werden. Durch die vielen Fenster im Haus, gelangt genügend Licht in die Räumlichkeiten.

Von der Diele im Obergeschoss aus, haben Sie Zugang zu drei Zimmer sowie zum Badezimmer. Mithilfe einer Dachluke gelangen Sie zum Dachboden. Diesen könnte man ausbauen und dämmen. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Hier befinden sich Waschkeller mit Waschbecken, der Öltankraum im Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein Werksraum mit Ausgang zum Garten. Der 400 m² Garten besticht durch seine Größe und Lage. Hier ist genug Platz für die ganze Familie. Kreative Wünsche haben hier genug Spielraum, um verwirklicht zu werden.

Die abgebildeten Tannen mit Stumpf, werden zeitnah entfernt, sodass Sie einen ebenen, großflächigen Garten vorfinden. Eine Garage sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
  • Objekt-Nr 111
  • Provisionspflichtig
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr1963
  • Gäste-WC
  • UnterkellertJa
  • Nutzfläche (ca.) 53 m²
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
409,55 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 409,55
  • Hauptenergieträger Öl
  • Primärenergieträger Öl
  • Baujahr (Energieausweis) 1995
  • Energieeffizienzklasse H
  • Gültig bis 05.10.2030

Ausstattung

Durch die Wohnfläche von 99,19 m² und dem Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 53 m², haben Sie genug Platz für die ganze Familie. Angrenzend zum Haus, befindet sich die Süd-West-Terrasse mit Zugang zum 400 m² Garten. Das Haus wird mit einer Warmluftheizung beheizt. Die Zuleitungen für Strom und Wasser stammen aus dem Baujahr. Alle Leitungen sowie die Heizung sind intakt. Allgemein ist das Haus sanierungsbedürftig. Highlights: • Massivbauweise • 5 Zimmer • Terrasse mit Süd-West Ausrichtung • Gäste-WC • Rollläden • Garage • Großer Garten • Zahlreiche Fensterflächen • Vollunterkellert

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Berzdorf. Mit ca. 5.000 Einwohnern liegt Berzdorf zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Apotheke, Post) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger finden Sie in ca. 900 Meter weiter Entfernung. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Jagdschloss Entenfang, das heute als Kindertagesstätte dient. Gleich dahinter erstrecken sich Parkanlagen mit Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und Seen. Die perfekte Umgebung zum Joggen oder Radfahren, aber auch zum Fußballspielen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle Entenfangstr., zur KVB Linie 16, ca. 450 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutz-gebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schritliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

info@behrendt-desai.com

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