REIHENECKHAUS IN KÖLN-MESCHENICH ZU VERKAUFEN

Ausstattung

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde 1967 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders robust und pflegeleicht ist. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 1991. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas. Die Technik ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte mittelfristig erneuert werden. Die energetische Qualität orientiert sich am Baujahr, wodurch Modernisierungen für mehr Effizienz und Komfort sinnvoll sein können. Der großzügige Keller bietet enorm viel Platz und umfasst einen Heizraum, einen Werkraum und einen Hauswirtschaftsraum – ideal für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten. HIGHLIGHTS: – 6 Zimmer – Gäste-WC – Waschraum – Balkon – Garagenstellplatz – Garagenzugang vom Garten – Grundsubstanz mit klarer Raumstruktur – Ausbau- und Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen – Ruhige Lage mit guter Anbindung – Terrasse mit Garten – Viel Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Meschenich, im südlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Frankenstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt oder angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse an die A555 und A553 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen rund um den Kölner Süden. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler-See oder der Forstbotanische Garten sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet Meschenich und die umliegende Region eine solide Infrastruktur mit Sport- und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Sonstiges

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