FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS IN ERFTSTADT ZU VERKAUFEN

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und zusätzlich rund 152,7 m² Nutzfläche bietet dieses Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung sowie das vorhandene Potenzial für Grundrissanpassungen und Wohnraumerweiterungen lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Immobilie ist bereits teilweise saniert, und die Sanierungsarbeiten werden derzeit fortgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. In Kürze erhält das Haus zudem eine neue Außenfassade mit moderner Wärmedämmung (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz bei, sondern erhöht auch den Wohnkomfort sowie den langfristigen Immobilienwert. HIGHLIGHTS: -Freistehende Massivbauweise -8 Zimmer -3 Bäder Gäste-WC -Viel Stauraum & großer Keller (4 Räume) -Garten mit Gestaltungspotenzial -3 Garagen für bis zu 3 Fahrzeuge oder Werkstattnutzung -Sofort beziehbar (Innenbereich teilsaniert) -Außenbereich in Vorbereitung (WDVS folgt)

Lage

Erftstadt-Bliesheim ist ein Stadtteil von Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage von Erftstadt-Bliesheim zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung aus, mit einer malerischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. In der näheren Umgebung von gibt es zudem einige Sehenswürdigkeiten, wie das Wasserschloss Paffendorf, das Schloss Frenz, und die vielen Rad- und Wanderwege entlang der Erft. Die Anbindung an größere Städte wie Köln ist gut, da Erftstadt-Bliesheim in relativ kurzer Fahrzeit über die Autobahnen A4 oder A61 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. In der Umgebung gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Der Ort eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektische Stadtleben entfliehen möchten.

Sonstiges

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