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Kellergeschoss (3) (25/27)
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Haus zum Kauf in 50389 Wesseling
KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL – MEHRFAMILIENHAUS IN WESSELING
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 553,34 m2 verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung über unterschiedliche Wohnungsgrößen, die ein breites Mieterklientel ansprechen.Für das Jahr 2025 betrugen die Gesamteinnahmen inklusive Garagen 73.758,24 €, die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen liegt bei 60.075,24 €. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 9,05 €/m2 und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare, modernisierte Wohnimmobilien in Wesseling.
Aufgrund des guten Modernisierungszustandes, der erneuerten Heizungsanlage (2023), neuer Fenster sowie laufender Renovierungen seit 2015 erscheint ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 11,00 €/m2 realistisch erzielbar. Bei vollständiger Anpassung an das aktuelle Marktniveau ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 73.000 €. Hierdurch würde sich der Kaufpreisfaktor auf ca. 20 reduzieren und eine Bruttorendite von bis zu ca. 4,9 % ergeben.
Die Immobilie bietet gemeinschaftliche Nutzflächen, darunter einen Trockenraum, sowie praktische Stellplätze für Bewohner. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, was eine wirtschaftliche Betriebskostenstruktur unterstützt.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
- Objekt-Nr 207
- Kategorie Haus zum Kauf
- Kaufpreis 1.498.000 €
- Wohnfläche (ca.) 552,73 m²
- Zimmer 16
- Grundstück (ca.) 547 m²
- Kaufpreis pro m² 2.710,18 €
- Mieteinnahmen (Soll) 72.960 €
- Mieteinnahmen (Ist) 60.075,24 €
- Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Etagen 4
- verfügbar ab Ab Sofort
- Modernisierungen 2023
- Provisionspflichtig
- Vermietet
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Baujahr1984
- modernisiert
- UnterkellertJa
- HeizungsartZentralheizung
- Gesamtfläche (ca.) 552,73 m²
- Anzahl Wohneinheiten 7
Energieverbrauchsausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Endenergieverbrauch 84,52 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart Gas
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieeffizienzklasse C
- Gültig bis 19.03.2036
- Energieausweis Ausstellungsdatum 2026-03-20
Ausstattung
UG rechts Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 30.09.2024 Letzte Mieterhöhung: Keine EG rechts Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.06.2013 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 EG links Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.1984 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 1. OG rechts Wohnfläche: 75,46 m2 Zimmer: 2 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: Keine 1. OG links Wohnfläche: 89,48 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.12.2014 Letzte Mieterhöhung: Keine DG rechts Wohnfläche: 35 m2 Zimmer: 1 Vermietet seit: 01.08.2012 Letzte Mieterhöhung: 01.04.2025 DG links Wohnfläche: 112,44 m2 Zimmer: 3 Vermietet seit: 01.08.2023 Letzte Mieterhöhung: KeineLage
Das Wohngebiet liegt im Stadtteil Keldenich von Wesseling in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit guter Nahversorgung und fußläufigem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen: Die Autobahn A555 (Richtung Köln/Bonn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die A553, die zusätzliche Verbindungen in die Region schafft. Mehrere Bushaltestellen sind in kurzer Gehentfernung vorhanden, und mit kurzen Wegen gelangt man zu Bahnhöfen bzw. Stadtbahn-Verbindungen, die Köln und Bonn direkt anbinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote aus, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Serviceeinrichtungen von Wesseling.Sonstiges
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