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Außenansicht (19/21)

Außenansicht (20/21)

Grundriss 2D (21/21)

Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling

GEMÜTLICHE WOHNUNG IN WESSELING ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Hauses und liegt in Wesseling-Keldenich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 60,61 m2, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur und einem Badezimmer. Vom Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank finden Sie linksseitig die helle Küche. Die Küche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne übernommen werden.

Das Schlafzimmer liegt zwischen Küche und Badezimmer und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das angrenzende, weiße Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschbrause ausgestattet. Auch der Anschluss für die Waschmaschine kann hier gerne genutzt werden.

Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich der ca. 24 m2 große Wohnraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon. Besonders hervorzuheben sind die türkisen Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Diese sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich.

Ihr eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der, im Kaufpreis enthaltene, Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht die Wohnung leer und kann nach Absprache bezogen werden.

Das Gebäude liegt auf keinem Erbbaugrundstück. Es fällt hier keine Erbpacht an.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 119
  • Kategorie Wohnung zum Kauf
  • Kaufpreis 229.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 60,61 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1994
  • Hausgeld 200 €
  • Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Etage 1
  • Anzahl Etagen 5
  • verfügbar ab Sofort
  • Provisionspflichtig
  • Zustandrenovierungsbedürftig
  • UnterkellertJa
  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Tiefgaragenstellplätze 1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
121,50 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 121,5
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Primärenergieträger Erdgas leicht
  • Baujahr (Energieausweis) 2011
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 18.02.2028

Ausstattung

Die Wärme des Wohnhauses und das Warmwasser wird über eine Gas-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Der gemütliche Balkon sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Egal ob jung oder alt, diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. HIGHLIGHTS: • Einbauküche inkl. Elektrogeräte • Einbauschrank im Flur • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Süd-West Balkon • Keine Erbpacht

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Norma) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schritliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

info@behrendt-desai.com

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