(1/17)

Aussenansicht (2/17)

(3/17)

Wohnzimmer (4/17)

Flur (5/17)

Küche (6/17)

Idee Eingangsbereich (7/17)

Idee Gäste-WC (8/17)

Idee Schlafzimmer (9/17)

Idee Badezimmer (10/17)

Idee Wohnzimmer (11/17)

Idee Küche (12/17)

Idee Küche (13/17)

Hausflur (14/17)

Zufahrt Tiefgarage (15/17)

Aussenansicht (16/17)

Grundriss (17/17)

Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling

KAPITALANLAGE IN WESSELING ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Hauses und liegt in Wesseling-Keldenich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 63,93 qm, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe finden Sie linksseitig das Gäste-WC.

Das helle Schlafzimmer liegt gegenüber vom Eingangsbereich und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das angrenzende, weiße Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem haben Sie Zutritt zum Nord-Ost-Balkon.

Am Ende des Flurs, gelangen Sie zum offenen Wohn-/ Essbereich. Linksseitig vom Eingang befindet sich der offene Küchenbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre moderne Küche. Angrenzend zur Küche, befindet sich der ca. 27 qm große Wohnbereich. Zudem haben Sie, von hier aus, Zugang zum gemütlichen Ost-Balkon. Besonders hervorzuheben, sind die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Diese sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich.

Ihren eigenen Kellerraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der, im Kaufpreis enthaltene, Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage. Zudem wird die Wohnung aktuell seit 2013 bewohnt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 537 € + 145,51 € Nebenkosten ergeben insgesamt 682,51 € Warmmiete.

Falls Sie Fragen haben sollten, kontakReren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 126
  • Kategorie Wohnung zum Kauf
  • Kaufpreis 229.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 63,93 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Kaufpreis pro m² 3.675,90 €
  • Heizkosten in NK. enthalten
  • Hausgeld 217,81 €
  • Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Etage 2
  • Provisionspflichtig
  • Vermietet
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • UnterkellertJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
115 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²*a)
  • Hauptenergieträger Gas
  • Primärenergieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 22.03.2024

Ausstattung

Die Wärme des Wohnhauses und das Warmwasser wird über eine Gas-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Die gemütlichen Balkone sowie der Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab. Egal ob jung oder alt, diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. HIGHLIGHTS: • Gäste-WC • Offener Wohn-/Essbereich • Kellerraum • Doppelparkerstellplatz • 2 Balkone

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Netto, und Lidl) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

behrendt@behrendt-desai.com

Ihre Anfrage

Kontakt aufnehmen

Sie haben Fragen an uns?

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Parallel unterstützen wir Sie bei der Auswahl der richtigen Finanzierung.

Wir freuen uns auf Sie.