KAPITALANLAGE IN KÖLN-PORZ ZU VERKAUFEN

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und bietet gleichzeitig praktischen Komfort. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der den Bedarf zuverlässig abdeckt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, ebenso ein separater Fahrradabstellraum. Besonders erwähnenswert ist, dass das Dach des Gebäudes in diesem Jahr vollständig saniert wurde, was langfristig den Wert der Immobilie sichert und die Energieeffizienz verbessert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon mit schönem Blick auf den Rhein sowie einen privaten Gemeinschaftskinderspielplatz, der insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. HIGHLIGHTS: – Offener Wohn-/Essbereich – 2 Badezimmer – Kellerraum – Balkon mit Blick auf den Rhein – Personenaufzug – Fahrradabstellraum – Privater Kinderspielplatz – Optionaler Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Porz, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Direkt gegenüber liegt ein gemütliches Wirtshaus – ideal für ein Abendessen oder ein Getränk in netter Gesellschaft. In der näheren Umgebung finden sich außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A59 und A3. Ideal für alle, die ruhig und komfortabel wohnen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Sonstiges

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