(1/53)

(2/53)

Eingangsbereich (3/53)

Eingangsbereich (4/53)

Wohnbereich (5/53)

Wohnzimmer (6/53)

Wohnbereich (7/53)

Wohnzimmer (8/53)

Bild Wohnbereich (9/53)

Eingangsbereich (10/53)

Lampen Wohnbereich (11/53)

Schlafzimmer (12/53)

Schlafzimmer (13/53)

Schlafzimmer (14/53)

Badezimmer Erdgeschoss (15/53)

Badezimmer Erdgeschoss (16/53)

Küche (17/53)

Küche (18/53)

Küche (19/53)

Küche (20/53)

Treppe Obergeschoss (21/53)

Bild Küche (22/53)

Küche (23/53)

Küchenschrank (24/53)

Lampe (25/53)

Essbereich (26/53)

Essbereich (27/53)

Flaschen (28/53)

Kinderzimmer Mädchen (29/53)

Kinderzimmer Junge (30/53)

Kinderzimmer Junge (31/53)

Flur Obergeschoss (32/53)

Flur Obergeschoss (33/53)

(34/53)

Treppe Obergeschoss (35/53)

Badezimmer Obergeschoss (36/53)

Badezimmer Obergeschoss (37/53)

Badezimmer Obergeschoss (38/53)

Kellergeschoss (39/53)

Terrasse (40/53)

Terrasse (41/53)

Terrasse (42/53)

Garten (43/53)

Außenansicht (44/53)

Außenansicht (45/53)

Außenansicht (46/53)

Garagen (47/53)

Außenansicht (48/53)

Außenansicht (49/53)

Grundstück (50/53)

Grundriss Erdgeschoss (51/53)

Grundriss Obergeschoss (52/53)

Grundriss Kellergeschoss (53/53)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

EINZIGARTIGES HAUS IN WESSELING ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in Wesseling-Urfeld. Dieses wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen 4 Jahren vollständig saniert. Das Haus bietet mit seiner offenen und modernen Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 182,52 m² und verteilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer, Diele und Badezimmer im Obergeschoss.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe finden Sie linksseitig den Technikraum. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich angrenzend zum Technikraum. Durch das Verlassen des Eingangsbereiches, gelangen Sie in dem offenen und großen Wohnbereich. Dieser wirkt durch die vielen Oberlichter und das daraus eindringende Tageslicht, sehr hell und gemütlich. Von hier aus, blicken Sie auf das 25 qm große Schlafzimmer. Auch hier sorgen die Oberlichter für viel Tageslicht. Mithilfe einer Türe können Sie nach außen, zu den Garagen, gelangen. Ein Flur im hinteren Teil des Hauses, führt Sie zur großen Terrasse sowie zum offenen Koch-/Essbereich. Hier können Sie grenzenlos für die ganze Familie & Freunde, Mahlzeiten zubereiten und gemeinsam speisen.

Die edle und weiße Einbauküche, stammt aus dem Hause Poggenpohl. Ausgestattet mit hochwertigen Elektronikgeräten (Bora, Miele, Gaggenau) sowie der vielen Beleuchtungen, lädt diese zum Kochen ein und ist zudem im Kaufpreis enthalten.
Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich hinteren Bereich der Küche. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie hier 2 Zimmer sowie ein 13 qm großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne. Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster. Das Haus ist teilunterkellert und liegt insgesamt auf einem 417 qm Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich 2 Garagen sowie die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 150 qm zu bebauen.

Der Großteil des im Haus befindlichen Inventares wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Zudem kann die Immobilie ab sofort bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 118
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 695.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 182,50 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstück (ca.) 417 m²
  • Kategorie Gehoben
  • Provisionspflichtig
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr1900
  • Zustandvoll saniert
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • BodenFliesen, Dielen
  • HeizungsartZentralheizung
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
116,61 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 116,61
  • Hauptenergieträger Öl
  • Primärenergieträger Öl
  • Baujahr (Energieausweis) 1984
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 05.10.2031

Ausstattung

Die Raumtemperatur des Einfamilienhauses wird über eine Öl-Zentralheizung sowie einer Klimaanlage reguliert. Zudem sorgt die Öl-Zentralheizung für Warmwasser. Bis auf die vollständig ausgetauschte Haustüre, existieren im Haus überwiegend doppelverglaste Alu-Fenster inkl. elektrischer Rollläden. Der Terrassenbereich inkl. Zaun wurde neu angelegt und schützt vor neugierigen Blicken. Im Haus sind überwiegend aufwendig, aufbereitete sowie neue Dielenböden und in den Badezimmern hochwertige Fliesen verlegt wurden. HIGHLIGHTS: • Hochwertige Einbauküche sowie Elektrogeräte • Hochwertiges Inventar • 2 Garagen • Kernsaniert • 2 Badezimmer • Klimaanlage • Teilunterkellert • Bebaubares Grundstück • Neu angelegte Terrasse • Rheinnähe • Überwiegend freistehend

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Urfeld. Der Stadtteil, der sich im Wesentlichen am Rhein befindet, liegt südöstlich der Wesselinger Stadtmitte. Nachbarorte sind der Stadtteil Wesseling-Keldenich im Westen, Bornheim-Sechtem im Südwesten, Bornheim-Widdig im Süden und die Stadt Niederkassel im Osten jenseits des Rheins. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Apotheke, Edeka) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW oder der KVB-Linie 16 in ca. 30 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bahnhaltestelle der KVB Linie 16, ca. 1,3 Kilometer entfernt. Ideales Zuhause für jung und alt, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und den Rhein vor der Haustüre lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schritliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

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