(1/48)

(2/48)

Eingangsbereich 17 (3/48)

Eingangsbereich 17 (4/48)

Wohnzimmer 17 (5/48)

Wohnzimmer 17 (6/48)

Eingangsbereich 17 (7/48)

Schlafzimmer 17 (8/48)

Schlafzimmer 17 (9/48)

Badezimmer Erdgeschoss 17 (10/48)

Küche 17 (11/48)

Treppe Obergeschoss 17 (12/48)

Küche 17 (13/48)

Essbereich 17 (14/48)

Kinderzimmer Mädchen 17 (15/48)

Kinderzimmer Junge 17 (16/48)

Kinderzimmer Junge 17 (17/48)

Flur Obergeschoss 17 (18/48)

Flur Obergeschoss 17 (19/48)

(20/48)

Treppe Obergeschoss 17 (21/48)

Badezimmer Obergeschoss 17 (22/48)

Badezimmer Obergeschoss 17 (23/48)

Badezimmer Obergeschoss 17 (24/48)

Kellergeschoss 17 (25/48)

Terrasse 17 (26/48)

Terrasse 17 (27/48)

Terrasse 17 (28/48)

Garten 17 (29/48)

Außenansicht 17 (30/48)

Außenansicht 17 (31/48)

Außenansicht 17 (32/48)

Garagen 17 (33/48)

Außenansicht 17 (34/48)

Außenansicht 17 (35/48)

Grundstück 17 (36/48)

Ansicht Haus 15 (37/48)

Außenbereich Haus 15 (38/48)

Badezimmer 15 (39/48)

Küche 15 (40/48)

Schlafzimmer 15 (41/48)

Wohnzimmer 15 (42/48)

Grundriss Erdgeschoss 17 (43/48)

Grundriss Obergeschoss 17 (44/48)

Grundriss Kellergeschoss 17 (45/48)

Grundriss Erdgeschoss 15 (46/48)

Grundriss Dachgeschoss 15 (47/48)

Grundriss Kellergeschoss 15 (48/48)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

ZWEI EINZIGARTIGE HÄUSER IN WESSELING ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf stehen zwei einzigartige Einfamilienhäuser in Wesseling-Urfeld:

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BESCHREIBUNG HAUS 15

Das im Jahre 1908 erbaute, gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Wesseling-Urfeld. Ein Teil des Hauses wurde über die Jahre modernisiert.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 70 m2 und verteilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und 2 kleine Zimmer im Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich befinden sich die Zugänge zum Keller- und Dachgeschoss. Zudem gelangen Sie rechtsseitig zur Küche. Das Wohnzimmer erreichen Sie linksseitig vom Eingang. Durch einen kleinen Flur, haben Sie Zugang zum Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Fenster. Am Ende des Flurs, befindet sich das ca. 18 m2 große Schlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei kleine Räume und ist jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Fläche von ca. 15 m2 und befindet sich insgesamt auf einem 101 m2 Grundstück. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein kleiner Anbau, der als Lagerraum genutzt wird.

Das Haus ist aktuell an eine, älteren Dame zu einer Miete von 160 € monatlich vermietet. Der Mieterin wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.

Die zu verkaufenden Einfamilienhäuser sind Nachbarhäuser und werden zusammen veräußert.


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BESCHREIBUNG HAUS 17

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in Wesseling-Urfeld. Dieses wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen 4 Jahren vollständig saniert. Das Haus bietet mit seiner offenen und modernen Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 182,52 m² und verteilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer, Diele und Badezimmer im Obergeschoss.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobe finden Sie linksseitig den Technikraum. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich angrenzend zum Technikraum. Durch das Verlassen des Eingangsbereiches, gelangen Sie in dem offenen und großen Wohnbereich. Dieser wirkt durch die vielen Oberlichter und das daraus eindringende Tageslicht, sehr hell und gemütlich. Von hier aus, blicken Sie auf das 25 qm große Schlafzimmer. Auch hier sorgen die Oberlichter für viel Tageslicht. Mithilfe einer Türe können Sie nach außen, zu den Garagen, gelangen. Ein Flur im hinteren Teil des Hauses, führt Sie zur großen Terrasse sowie zum offenen Koch-/Essbereich. Hier können Sie grenzenlos für die ganze Familie & Freunde, Mahlzeiten zubereiten und gemeinsam speisen.

Die edle und weiße Einbauküche, stammt aus dem Hause Poggenpohl. Ausgestattet mit hochwertigen Elektronikgeräten (Bora, Miele, Gaggenau) sowie der vielen Beleuchtungen, lädt diese zum Kochen ein und ist zudem im Kaufpreis enthalten.
Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich hinteren Bereich der Küche. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie hier 2 Zimmer sowie ein 13 qm großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne. Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster. Das Haus ist teilunterkellert und liegt insgesamt auf einem 417 qm Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich 2 Garagen sowie die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 150 qm zu bebauen.

Der Großteil des im Haus befindlichen Inventares wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Zudem kann die Immobilie ab sofort bezogen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessanten Immobilien via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 118
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 695.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 182,50 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstück (ca.) 417 m²
  • Kategorie Gehoben
  • Provisionspflichtig
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr1900
  • Zustandvoll saniert
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • BodenFliesen, Dielen
  • HeizungsartZentralheizung
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
116,61 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 116,61
  • Hauptenergieträger Öl
  • Primärenergieträger Öl
  • Baujahr (Energieausweis) 1984
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 05.10.2031

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS 15 Die Raumtemperatur des Einfamilienhauses wird unter anderem über einen Holzofen sowie einer elektrischen Heizung reguliert. Das Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzers erhitzt. Überwiegend existieren im Haus doppelverglaste Fenster, aus dem Jahr 1998. Die Fassade wurde in den letzten Jahren gestrichen. Highlights: • Badezimmer inkl. Fenster • Ausgebautes Dachgeschoss • Lagerraum • Rheinnähe • Überwiegend freistehend • Teilunterkellert ———————————————————————– AUSSTATTUNG HAUS 17 Die Raumtemperatur des Einfamilienhauses wird über eine Öl-Zentralheizung sowie einer Klimaanlage reguliert. Zudem sorgt die Öl-Zentralheizung für Warmwasser. Bis auf die vollständig ausgetauschte Haustüre, existieren im Haus überwiegend doppelverglaste Alu-Fenster inkl. elektrischer Rollläden. Der Terrassenbereich inkl. Zaun wurde neu angelegt und schützt vor neugierigen Blicken. Im Haus sind überwiegend aufwendig, aufbereitete sowie neue Dielenböden und in den Badezimmern hochwertige Fliesen verlegt wurden. Highlights: • Hochwertige Einbauküche sowie Elektrogeräte • Hochwertiges Inventar • 2 Garagen • Kernsaniert • 2 Badezimmer • Klimaanlage • Teilunterkellert • Bebaubares Grundstück • Neu angelegte Terrasse • Rheinnähe • Überwiegend freistehend

Lage

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Urfeld. Der Stadtteil, der sich im Wesentlichen am Rhein befindet, liegt südöstlich der Wesselinger Stadtmitte. Nachbarorte sind der Stadtteil Wesseling-Keldenich im Westen, Bornheim-Sechtem im Südwesten, Bornheim-Widdig im Süden und die Stadt Niederkassel im Osten jenseits des Rheins. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Apotheke, Edeka) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW oder der KVB-Linie 16 in ca. 30 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bahnhaltestelle der KVB Linie 16, ca. 1,3 Kilometer entfernt. Ideales Zuhause für jung und alt, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und den Rhein vor der Haustüre lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schritliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

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