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Haus Ansicht Außen (2/26)

Wohnzimmer (3/26)

Wohnzimmer (4/26)

Deko (5/26)

Essbereich (6/26)

Küche (7/26)

Badezimmer (8/26)

Badezimmer (9/26)

Vorstellung (10/26)

Gästezimmer (11/26)

Schlafzimmer (12/26)

Schlafzimmer (13/26)

Hobbyraum (14/26)

Hobbyraum (15/26)

Fitnessraum (16/26)

Wäscheraum (17/26)

Verkaufen (18/26)

Garten (19/26)

Garten (20/26)

Drohnenaufnahme (21/26)

Ansicht Haus (22/26)

Grundriss-Erdgeschoss (23/26)

Grundriss-Obergeschoss (24/26)

Grundriss-Dachgeschoss (25/26)

Grundriss-Keller (26/26)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

CHARMANTES REIHENENDHAUS MIT GARTENIDYLLE ZU VERKAUFEN

In einer ruhigen Wohngegend in Wesseling erwartet Sie dieses reizvolle Reihendendhaus. Das Haus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume dank großer, heller Fenster. Mit einer Wohnfläche von 186,01 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die stilvolle Holzküche übergeht. Diese ist perfekt in den Raum integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein zusätzliches Gästebad sorgt für besonderen Komfort.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Badezimmer, das sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne bietet – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Daneben befindet sich das gemütliche, renovierte Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen können. Außerdem stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Im großzügigen Dachgeschoss finden Sie zudem zwei weitere geräumige Zimmer.

Der Keller mit einer Nutzfläche von 77,10 m² bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen praktischen Technikraum, in dem sich die moderne Gasentralheizung aus dem Jahr 2013 befindet. Diese sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, das im Jahr 1941 erbaut und 1991 erweitert wurde.

Der beeindruckende Garten bietet Ihnen eine einzigartige Oase der Entspannung. Ein idyllischer Teich, eingebettet in eine grüne Umgebung, schafft eine traumhafte Kulisse für erholsame Stunden. Die Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, während der großzügige Swimmingpool die perfekte Erfrischung an warmen Tagen bietet. Ein eigener Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
  • Objekt-Nr 167
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 489.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 186,01 m²
  • Zimmer 8
  • Grundstück (ca.) 369 m²
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,50 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Gehoben
  • Anzahl Etagen 3
  • verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • Modernisierungen 2024
  • Provisionspflichtig
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Baujahr1941
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Nutzfläche (ca.) 77,10 m²
  • Anzahl Schlafzimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
140,31 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 140,31
  • Befeuerungsart Gas
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse E
  • Gültig bis 09.09.2034

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von 186,01 m² und einer Nutzfläche von 77,10 m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiger Garten mit Teich und Terrasse sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche schaffen ein Wohlfühlambiente. Die im Jahr 2013 installierte Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und erhöhten Wohnkomfort für die ganze Familie. Verpassen Sie nicht diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! MODERNISIERUNGEN: + 1988: Kernsanierung incl. Elektro-/Wasser-/Abwasserleitungen, + 1988: Austausch doppelverglaste Fenster + 1991: Anbau Doppelgarage mit Teilaufstockung inkl. Umbau zu Wohnraum + 1998: Umbau der Küche, Teil der Garage zu Wohnraum umgewandelt, Errichtung Bad Erdgeschoss + 1998: Ausbau Dachgeschoss inkl. Doppelfenstergaube + 2012/2013: Heizungsmodernisierung, Badezimmer Obergeschoss saniert, Eingangstreppe erneuert + 2023: Parkett im Schlafzimmer erneuert, Einbau Klimaanlage, Rollläden motorisiert + 2024: Balkon Sanierung

Lage

Das Haus befindet sich in einem idyllischem Wohngebiet in Wesseling – einer perfekten Lage zwischen Köln und Bonn. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A555 und A553 erreichen Sie beide Städte in kürzester Zeit.  Der Alltag gestaltet sich hier besonders bequem: Eine Tankstelle sowie der nahegelegene Netto, ein Getränkeladen und Fast-Food-Laden ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – sowohl die Straßenbahnlinie 16 als auch der Bus 116 sind von der Haltestelle Wesseling Süd aus in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus liegt die Bushaltestellen Wesseling Hunsrückstraße, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der nahe gelegene Kronenbuschpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten das Jugendstadion und die Sporthalle in der Nähe ideale Möglichkeiten, aktiv zu werden. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint nicht nur die Nähe zur Natur mit städtischer Anbindung, sondern bietet auch eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Freydun Desai

Geschäftsführer

02236 509 509 2

desai@behrendt-desai.com

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