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Eingangsbereich innen (2/29)

Flur (3/29)

Gäste-WC (4/29)

Wohn-/Essbereich (5/29)

Wohn-/Essbereich (6/29)

Wohn-/Essbereich (7/29)

Wohn-/Essbereich (8/29)

Küche (9/29)

Küche (10/29)

Badezimmer (11/29)

Badezimmer (12/29)

Schlafzimmer (13/29)

Schlafzimmer (14/29)

Flur (15/29)

Abstellraum (16/29)

Eingangsbereich außen (17/29)

Eingangstor (18/29)

Innenhof (19/29)

Wohnung Außen (20/29)

Wohnungseingang (21/29)

Innenhof (22/29)

Innenhof (23/29)

Innenhof (24/29)

Parkplatz (25/29)

Außen Ansicht (26/29)

Außenhof (27/29)

Einfahrt (28/29)

Grundriss (29/29)

Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling

ATTRAKTIVE WOHNUNG IM SCHURFFSHOF ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschütztem Haus und liegt in der Remise des Schurffshofes in Wesseling-Keldenich.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude mit vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,00 m2. In der Wohnung sind Küche, Diele, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vorhanden.

Im Eingangsbereich angekommen, befindet sich linksseitig das Gäste-WC und der Eingang in den großen, geräumigen Wohn-/Essbereich. Welcher vor allem durch seine hohe Decke, dunklen Holzbalken, Holparkett sowie die großen Fenster hervorsticht. Von hier aus, gelangen Sie zur kleinen aber hellen Küche. Durch den Essbereich führt ein kleiner Flur zu weiteren Räumen, darunter Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein helles Bad mit Dusche, Badewanne inkl. Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Dachspeicher durch das Badezimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Die Wohnung wird seit 2021 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 700 € + 100 € Nebenkosten ergeben insgesamt 800 € Warmmiete.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, den historischen Charme mit modernem Komfort zu erleben. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses denkmalgeschützten Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu entdecken!
  • Objekt-Nr 156
  • Kategorie Wohnung zum Kauf
  • Kaufpreis 229.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 64,98 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1998
  • Hausgeld 139,14 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,50 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Etage 2
  • Provisionspflichtig
  • Vermietet
  • Abstellraum
  • Denkmalschutz
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • BodenParkett
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Stellplätze 1

Ausstattung

Die Wärme der Wohnung sowie der Großteil der Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Die hohe Decke und die dunklen Holzbalken sowie der Holzparkett sorgen für eine einladende Atmosphäre. Der große Innenhof und der Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Egal ob jung oder alt, diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, liegt kein Energieausweis vor, was dem historischen Wert dieser Immobilie Rechnung trägt. HIGHLIGHTS: • Dachspeicher • 2 Zimmer • Abstellraum • Gäste-WC • Stellplatz • Großer Innenhof • Zahlreiche Fensterflächen • Regelmäßige Instandhaltungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, in Wesseling-Keldenich. Diese begehrte Wohngegend, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Schurffshof, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein idyllischer Hof mit mehreren Gebäuden und Wohnungen, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Trotz der zentralen Lage bietet der Hof eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur Stadtmitte, ca. 100 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutz-gebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Honorar in Höhe von 2,50% auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

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