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Wohn-/Essbereich (9/16)

Wohn-/Essbereich (10/16)

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Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling

KAPITALANLAGE IN WESSELING ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Hauses und liegt in Wesseling-Keldenich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 60,10 m2, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur und einem Badezimmer. Mithilfe eines Personenaufzugs gelangen Sie zu ihrer Wohnung. Vom Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe finden Sie linksseitig das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich der ca. 25 m2 große und geräumige Wohn/-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Süd Balkon sowie zur hellen Küche. Dank der großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den gesamten Wohnbereich.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches genügend Platz für Bett und Schrank bietet.

Ihr eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der, im Kaufpreis enthaltene, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.

Das Gebäude liegt auf einem Erbbaugrundstück. Es fällt hier eine Erbpachtgebühr von 110 € monatlich an. Das Hausgeld beträgt 218 €.
Die Kaltmiete beträgt 410 €, der Garagenstellplatz 55€, Nebenkosten 125€ und somit erreichen wir eine Warmmiete von 550€.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
Nutzen Sie die Gelegenheit.
  • Objekt-Nr 144
  • Kategorie Wohnung zum Kauf
  • Kaufpreis 159.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 60,10 m²
  • Zimmer 2
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Hausgeld 218 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Etage 3
  • Anzahl Etagen 5
  • Bad mit Dusche, Wanne
  • Fahrstuhl Personen
  • Vermietet
  • Provisionspflichtig
    • Anzahl Stellplätze 2
    • Stellplatzpreis (Garage) 55 €
    • Garagenanzahl 2
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Anzahl Balkone 1

    Energiebedarfsausweis

    • Gültig bis 29.05.2028

    Ausstattung

    Die Wärme des Wohnhauses sowie das Warmwasser wird über eine Gas-Zentralheizung erzeugt und regelmäßig gewartet. Der Außenstellplatz sowie der Tiefgaragenstellplatz und der gemütliche Balkon runden das attraktive Angebot ab. Die Mieteinnahmen des Tiefgaragenstellplatzes betragen monatlich 55 €. Das vorhandene Haus und somit die zu verkaufende Wohnung liegt auf ein Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht gilt bis zum und hat eine Restlaufzeit von Jahren. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 110 €. Der Außenstellplatz liegt nicht auf einem Erbpachtgrundstück. HIGHLIGHTS: Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer Außenstellplatz Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Süd Balkon

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Norma) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Natur-schutzgebiet vor der Haustür lieben.

    Sonstiges

    Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen. HINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. COURTAGEPASSUS: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

    Freydun Desai

    Geschäftsführer

    02236 509 509 2

    desai@behrendt-desai.com

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