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Vorderansicht (3/30)

Badezimmer (4/30)

Schlafzimmer (5/30)

Essbereich (6/30)

Küche (7/30)

Wohnzimmer (8/30)

Wohnzimmer (9/30)

Wohnzimmer (10/30)

Wendeltreppe (11/30)

Zimmer (12/30)

Zimmer (13/30)

Zimmer (14/30)

Ankleideraum (15/30)

Badezimmer OG (16/30)

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Küche OG (18/30)

Küche (19/30)

Wohnbereich (20/30)

Abstellraum (21/30)

Abstellraum (22/30)

Balkon (23/30)

Haustüren (24/30)

Hinteransicht (25/30)

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Terrasse (27/30)

Terrasse (28/30)

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Haus zum Kauf in 51147 Köln

ZWEIFAMILIENHAUS IN KÖLN PORZ ZU VERKAUFEN

Das gemütliche Zweifamilienhaus wurde 1994 gebaut und 2017 größtenteils erweitert und befindet sich im Stadtteil Köln Porz.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 146,30 m2 und ist auf zwei Wohnungen verteilt.

Die Maisonette Wohnung ist 110,24 qm groß und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss auf 2 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss auf 1 Zimmer, Badezimmer sowie Ankleideraum.

Durch den kleinen Flur im Eingangsbereich, gelangen Sie in ein Badezimmer, mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie in eines der Schlafzimmer und den offenen Essbereich von dort aus haben Sie Zugang zur Terrasse.
Vom Essbereich, können Sie links davon die Küche betreten sowie das große und helle Wohnzimmer. Durch die Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss. Dort angekommen befindet sich das offene, helle und geräumige Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie ins Badezimmer, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Tageslicht-Fenster und Badewanne sowie ein Ankleideraum.

Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beträgt 36,17 qm und ist verteilt auf Wohn-/Schlafraum inkl. Küche, Flur und Badezimmer.

Durch einen separaten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre gemütliche Wohnung im Obergeschoss. Links vom Eingangsbereich aus, erreichen Sie das Badezimmer mit integrierter Dusche und Tageslicht Fenster. Geradeaus weiter, gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn-/Schlafbereich. Von dort aus gelangen Sie in die offene Küche sowie in einen großen Abstellraum. Rechts vom Wohnbereich befindet sich der große Balkon.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 140
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 689.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 146,41 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstück (ca.) 408 m²
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Modernisierungen 2022
  • Provisionspflichtig
  • Abstellraum
  • Baujahr2017
  • Zustandvoll saniert
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl Balkone 1

Energiebedarfsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
115,98 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 115,98 kWh/(qm a)
  • Befeuerungsart Gas
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 07.11.2032

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde in den letzen Jahren saniert und die Außenanlage wurde 2022 erneut. Die Immobilie wird erhitzt durch eine Gaszentralheizung sowie teils einer Fußbodenheizung. Zudem ist das Haus ausgestattet mit zwei Stellplätzen direkt vor Ihrer Haustüre. Außerdem trennen sich beide Wohnungen durch zwei separate Eingangsbereiche. HIGHLIGHTS: • Badezimmer inkl. Fenster • Saniert • Küche mit Fenster • Stellplätze • Zweifamilienhaus • Fußbodenheizung

Lage

Das Haus befindet sich in einer bewohnten Straße in Köln Porz. Der Stadtteil Porz, befindet sich im südlichen, rechtsrheinischen Stadtbereich von Köln. Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Apotheke, Netto) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW in 20 Minuten oder der KVB-Linie S12 und S19 in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahnanbindungen zur A59, A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle der KVB Linie 160, ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Die Rheinpromenade liegt wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt und lädt zu Spaziergängen, Entspannung und Sport ein. Ideales Zuhause für jung und alt, die das Leben in der Großstadt schätzen

Sonstiges

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Freydun Desai

Geschäftsführer

02236 509 509 2

desai@behrendt-desai.com

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