Wohnung zum Kauf in 50389 Wesseling
MODERNES NEUBAU-WOHNJUWEL IN WESSELING ZU VERKAUFEN
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2020 erbauten Neubau im attraktiven Neubaugebiet Wesseling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,90 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist besonders lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Die angrenzende, moderne Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Kinderzimmer vielfältig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der separater Waschraum, der praktische und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein separater Mobilitätsraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung – eine besonders praktische Lösung für den Alltag. Für zusätzlichen Komfort sorgt der moderne Personenaufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet.
Für die jüngsten Bewohner oder die, die es noch werden wollen, gibt es zudem einen exklusiven Gemeinschaftsspielplatz – ideal für Familien. Die Wohnung ist außerdem mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum ausgestattet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
- Objekt-Nr 176
- Kategorie Wohnung zum Kauf
- Kaufpreis 398.000 €
- Wohnfläche (ca.) 88,90 m²
- Zimmer 3
- Grundstück (ca.) 802 m²
- Hausgeld 460 €
- Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
- Kategorie Gehoben
- Provisionspflichtig
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Baujahr2020
- Gäste-WC
- neuwertig
- UnterkellertJa
- KücheEinbauküche
- HeizungsartFernwärmeheizung
- FahrstuhlPersonen
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 2
- Anzahl Balkone 1
Energiebedarfsausweis
- Befeuerungsart Elektro
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieeffizienzklasse B
- Gültig bis 18.11.2030
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird über ein Blockheizkraftwerk bzw. Fernwärme versorgt, aus dem Jahr 2020. Der Energieausweis weist einen niedrigen Endenergiebedarf von 63 kWh/(m²·a) aus, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €, und das Warmwasser ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlicher Stauraum wird durch den eigenen Kellerraum im Untergeschoss geboten. Die großzügige Terrasse sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das attraktive Angebot dieser modernen Erdgeschosswohnung. Zudem ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. HIGHLIGHTS: – Einbauküche – Modernes Badezimmer – Zusätzliches Gäste WC – Garten & Terrasse – Personenaufzug – Keller & Mobilitätsraum – Waschraum – Tiefgaragenstellplatz – GemeinschaftsspielplatzLage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Neubaugebiet, in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Lidl, Post) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.Sonstiges
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