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Flur (3/17)

Schlafzimmer (4/17)

Kinderzimmer (5/17)

Wohnzimmer (6/17)

Wohnzimmer (7/17)

Küche (8/17)

Küche (9/17)

Abstellraum (10/17)

Badezimmer (11/17)

Badezimmer (12/17)

Loggia (13/17)

Sicherungskasten (14/17)

Außenansicht (15/17)

Außenansicht (16/17)

Grundriss Erdgeschoss (17/17)

Wohnung zum Kauf in 50321 Brühl

GEMÜTLICHE WOHNUNG IN BRÜHL ZU VERKAUFEN

Die überaus gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Hauses und liegt in Brühl-West.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 74,23 qm, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Flur und einem Badezimmer.

Im Eingangsbereich angekommen, finden Sie rechtsseitig das ca. 14 qm große Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer, befindet sich hier das Kinder-zimmer, welches auch als Büro nutzbar wäre.

Das Badezimmer befindet sich linksseitig vom Eingangsbereich und ist mit einem Waschbecken, Stand-WC sowie einer Badewanne ausgestattet. Angrenzend zum Badezimmer, liegt der geräumige Abstellraum.

Gegenüber vom Eingangsbereich finden Sie hier, den ca. 21 qm großen Wohnraum. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Süd-Loggia. Die ca. 15 qm große Küche, befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für eine Essecke. Besonders hervorzuheben, sind die Kunststoff-Fenster, aus dem Jahr 1994, mit 2-fach Isolierverglasung inkl. Rollläden. Diese sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich.

Ihr eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Stellplätze für Ihr Auto befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zudem steht die Wohnung leer und kann nach Absprache bezogen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie via Online-Besichtigung sowie vor Ort. Falls Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns gerne.
  • Objekt-Nr 125
  • Kategorie Wohnung zum Kauf
  • Kaufpreis 229.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 74,23 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Hausgeld 206 €
  • Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Anzahl Etagen 4
  • verfügbar ab Sofort
  • Unterkellert Ja
  • Abstellraum
  • Provisionspflichtig
    • Anzahl Loggias 1

    Energieverbrauchsausweis

    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0255075100125150175200225250
    82,70 kWh/(m²*a)
    • Endenergieverbrauch 82,7
    • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
    • Hauptenergieträger Elektro
    • Primärenergieträger Strom
    • Energieeffizienzklasse C
    • Gültig bis 09.07.2029

    Ausstattung

    Die Wärme der Wohnung wird aktuell über Nachtspeicherheizungen mithilfe von Strom erzeugt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung. Die gemütliche Loggia sowie die Lage der Wohnung runden das attraktive Angebot ab. Egal ob jung oder alt, diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. HIGHLIGHTS: – Kostenfreie Stellplätze – Abstellraum im Flur – Kellerraum – Süd-Loggia – 3 Zimmer – Lage

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Brühl-West. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt westlich der Brühler Stadtmitte. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, befinden sich in der Brühler Innenstadt und sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 18 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle, zur Stadtmitte, ca. 200 Meter weit entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und die großen Naturschutzgebiete vor der Haustür lieben.

    Sonstiges

    Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind Immobilienmakler & Finanzberater. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

    Martin Behrendt

    Geschäftsführer

    02236 509 509 2

    behrendt@behrendt-desai.com

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