(1/36)

(2/36)

Ansicht Vorne (3/36)

Flur EG (4/36)

Küche (5/36)

Küche (6/36)

Küche (7/36)

Küche (8/36)

Gäste-WC (9/36)

Essbereich (10/36)

Wohnbereich (11/36)

Flur EG (12/36)

Badezimmer OG (13/36)

Badezimmer OG (14/36)

Badezimmer (15/36)

Schlafzimmer + Ankleide OG (16/36)

Schlafzimmer OG (17/36)

Zimmer OG (18/36)

Zimmer OG (19/36)

Zimmer DG (20/36)

Hobbyraum KG (21/36)

Hobbyraum KG (22/36)

Badezimmer KG (23/36)

Sauna KG (24/36)

Ansicht Hinten (25/36)

Fassade (26/36)

Garten (27/36)

Garten (28/36)

Garten (29/36)

Garten (30/36)

Garten (31/36)

Garage (32/36)

Grundriss EG (33/36)

Grundriss OG (34/36)

Grundriss DG (35/36)

Grundriss KG (36/36)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

FAMILIENGERECHTES REIHENHAUS ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf steht dieses familienfreundliche Reihenhaus in Wesseling-Berzdorf. Dieses wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung.

Das Haus bietet mit seiner großen und praktischen Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 134 qm und verteilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche und Gäste-WC. Gegenüber vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle und gemütliche Küche, links daneben ist das kleine Gäste-WC. Den Flur durch, erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich. Durch die Fensterfront zum Garten hin, gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten. Der gepflegte Garten inkl. Terrasse lädt zum täglichen Ausruhen ein.

Durch eine Treppe neben der Terrasse, gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich Heizungsraum, Waschraum, Saunaraum, vorgefertigtes Badezimmer, Flur sowie ein großer Hobbyraum. Von dem Flur aus, gelangen Sie durch das Treppenhaus in das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie hier, drei Zimmer, Ankleideraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In einem der drei Zimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Ein Stockwerk höher gelangen Sie in ein großes, individuell, nutzbares Zimmer.

Durch die vielen Fenster im Haus, gelangt viel Licht in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Garage sowie ein Stellplatz befinden sich vor dem Haus.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
  • Objekt-Nr 133
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 559.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 134 m²
  • Zimmer 6
  • Grundstück (ca.) 212 m²
  • Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Provisionspflichtig
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Baujahr1993
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Nutzfläche (ca.) 132 m²
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
172,39 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 172,39
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Hauptenergieträger Gas
  • Primärenergieträger Gas
  • Gültig bis 07.08.2032

Ausstattung

Durch die Wohnfläche von ca. 134 qm und der Nutzfläche von ca. 132 qm, haben Sie genug Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- inkl. Saunaraum und einem vorgefertigtem Badezimmer. Die vorhandene, neuwertige Küche inkl. Elektro-Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung beheizt sowie mit Warmwasser versorgt. HIGHLIGHTS: – Massivbauweise – 6 Zimmer – Gäste-WC – Badewanne + Dusche – Garten – Terrasse – Garage – Sauna – Inkl. Einbauküche – Zahlreiche Fensterflächen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling. Der Stadtteil Berzdorf, ist der nördlichste, sowie der drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Norma, und Aldi) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit entfernt. Berzdorf verfügt über vier Kindergärten wie eine Grundschule. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter entfernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind Immobilienmakler & Finanzberater. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

behrendt@behrendt-desai.com

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