(1/26)

Außenansicht (2/26)

(3/26)

Eingang - EG (4/26)

Gäste-WC - EG (5/26)

Küche - EG (6/26)

Küche - EG (7/26)

Wohnbereich - EG (8/26)

Treppenhaus (9/26)

Zimmer 1 - OG (10/26)

Zimmer 2 - OG (11/26)

Zimmer 3 - OG (12/26)

Zimmer 3 - OG (13/26)

Badezimmer - OG (14/26)

Zimmer 1 - DG (15/26)

Zimmer 1 - DG (16/26)

Heizungsraum - DG (17/26)

Zimmer 2 - DG (18/26)

Keller (19/26)

(20/26)

Außenansicht (21/26)

Außenansicht (22/26)

Grundriss Erdgeschoss (23/26)

Grundriss Obergeschoss (24/26)

Grundriss Dachgeschoss (25/26)

Grundriss Kellergeschoss (26/26)

Haus zum Kauf in 50321 Brühl

FAMILIENGERECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BRÜHL ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf steht dieses familienfreundliche Doppelhaushälfte in Brühl-Badorf. Dieses wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht gilt bis zum 16.03.2104 und hat eine Restlaufzeit von 82 Jahren. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 230 €.

Das Haus bietet mit seiner großen und praktischen Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m2 und verteilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das helle Gäste-WC. Die Küche inkl. Einbauküche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit einen Esstisch zu platzieren. Gegenüber der Küche liegt der ca. 30 qm große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Garten. Durch die Fensterfront zur Terrasse hin, gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten. Der gepflegte Garten inkl. Terrasse lädt zum täglichen Ausruhen ein.

Mithilfe des Treppenaufgangs im Erdgeschoss gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie hier, drei Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In einem der drei Zimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Ein Stockwerk höher gelangen Sie zu zwei hellen und individuell, nutzbaren Zimmer sowie zum Heizungsraum inkl. Brennwert-Dachtherme mit Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum inkl. Pumpensumpf sowie Stauräume.

Durch die vielen Fenster im Haus, gelangt viel Licht in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Garage sowie ein Stellplatz befinden sich angrenzend vom Haus. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
  • Objekt-Nr 136
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 525.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 137,37 m²
  • Zimmer 6
  • Grundstück (ca.) 230 m²
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Provisionspflichtig
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr2006
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Nutzfläche (ca.) 49,98 m²
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
51,60 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 51,6
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Befeuerungsart Gas
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse B
  • Gültig bis 20.05.2029

Ausstattung

Durch die Wohnfläche von 137,37 m2 und der Nutzfläche von 49,98 m2, haben Sie genug Platz für die ganze Familie. Das Haus wird mithilfe einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt sowie mit Warmwasser versorgt. Die vorhandene Küche inkl. Elektro-Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht gilt bis zum 16.03.2104 und hat eine Restlaufzeit von 82 Jahren. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 230 €. HIGHLIGHTS: – Massivbauweise – 6 Zimmer – Gäste-WC – Badewanne + Dusche – Garten – Terrasse – Garage + Stellplatz – Vollunterkellert – Inkl. Einbauküche – Zahlreiche Fensterflächen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Brühl. Der Stadtteil Badorf, ist mit den kleineren Ortsteilen Eckdorf und Geildorf der südlichste Stadtteil der Stadt Brühl. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Discounter und Vollversorger sind fußläufig erreichbar. Badorf verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW sowie der KVB-Linie 18 in ca. 30 Minuten. Die Autobahnanbindung zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die KVB Linie 18, ca. 800 Meter entfernt. Mit den zum Weltkulturerbe erklärten Schlössern Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland. Durch ihre zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien und produzierenden Unternehmen stellt sie ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind Immobilienmakler & Finanzberater. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

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