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Außenansicht (3/29)

Eingang (4/29)

Flur EG (5/29)

Küche EG (6/29)

Zimmer EG (7/29)

Bad EG (8/29)

Esszimmer EG (9/29)

Esszimmer EG (10/29)

Esszimmer EG (11/29)

Wohnzimmer EG (12/29)

Wohnzimmer EG (13/29)

Wohnzimmer EG (14/29)

Terrasse EG (15/29)

Terrasse EG (16/29)

Garten (17/29)

Garten (18/29)

Vogelperspektive (19/29)

(20/29)

Flur OG (21/29)

Bad OG (22/29)

Zimmer OG (23/29)

Zimmer OG (24/29)

Terrasse OG (25/29)

Terrasse OG (26/29)

Grundriss EG (27/29)

Grundriss OG (28/29)

Grundriss KG (29/29)

Haus zum Kauf in 50389 Wesseling

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENTIAL ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf steht diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Wesseling-Keldenich. Dieses wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Immobilie bietet mit seiner großen und praktischen Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 143,91 qm und verteilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich angekommen, finden Sie hier das offene Treppenhaus mit Zugang zu Keller sowie Obergeschoss. Ursprünglich war das Haus in zwei Wohnungen unterteilt. Im Eingangsbereich der EG- Wohnung angekommen, befindet sich hier die Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten. Linksseitig, befindet sich die gemütliche Küche mit Platz für eine Einbauküche in U-Form. Gegenüber der Küche, befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche. Angrenzend zum Badezimmer, liegt das ca. 10 qm große Arbeitszimmer.

Das helle Esszimmer erstreckt sich durch das ganze Geschoss und führt zum Wohnbereich im hinteren Teil der Wohnung. Dieser Teil der Wohnung ist ein Anbau aus 1975. Hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick sowie Zugang zum 280 qm großen und gepflegten Garten inkl. Terrasse und Brunnen.

Im Obergeschoß angekommen, existiert hier ein ähnlicher Grundriss wie im Erdgeschoss. Aktuell sind hier 4 Zimmer und ein Badezimmer inkl. Badewanne. Zudem befindet sich bei einem Zimmer, der Zugang zur 30 qm großen Terrasse. Hier fehlen aktuell Geländer sowie Bodenbelag. Über der Wohnung, existiert der einfach isolierte Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und dient aktuell als zusätzliche Staufläche.

Durch das Treppenhaus als auch vom Garten, gelangen Sie in die einzelnen Kellerräume. Hier befinden sich Heizungsraum, Waschraum, sowie Stauräume. Die große Garage inkl. Grube, liegt neben der Immobilie und stammt aus dem Jahr 1974.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
  • Objekt-Nr 138
  • Kategorie Haus zum Kauf
  • Kaufpreis 559.000 €
  • Wohnfläche (ca.) 143,91 m²
  • Zimmer 7
  • Grundstück (ca.) 551 m²
  • Käuferprovision zzgl. MwSt. 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kategorie Standard
  • Provisionspflichtig
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Baujahr1957
  • Zustandrenovierungsbedürftig
  • UnterkellertJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Nutzfläche (ca.) 80,76 m²
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
137,07 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 137,07
  • Befeuerungsart Gas
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr (Energieausweis) 1998
  • Energieeffizienzklasse E
  • Gültig bis 08.11.2032

Ausstattung

Durch die Wohnfläche von 143,91 qm und der Nutzfläche von 80,76 qm, haben Sie genug Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet viel Potential hinsichtlich der Grundrissgestaltung sowie der Erweiterung der Wohnfläche. Zudem wird die Immobilie mithilfe einer Gas-Zentralheizung aus 1998 und das Warmwasser mithilfe eines Durchlauferhitzers beheizt. HIGHLIGHTS: • Massivbauweise • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Viel Staufläche • Garten inkl. Brunnen • 2 Terrassen • Ehemals Zweifamilienhaus • Garage inkl. Grube • Ausbaufähiger Dachboden • Zahlreiche Fensterflächen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wesseling-Keldenich. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei, Ne9o, und Lidl) sind fußläufig erreichbar. Discounter und Vollversorger befinden sich wenige Kilometer weit enKernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindungen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Bushaltestelle, zur KVB Linie 16, ca. 200 Meter enKernt. Ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Behrendt & Desai Investment GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

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