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Wohnzimmer (2/19)

Balkon (3/19)

Wohnzimmer (4/19)

Küche (5/19)

Küche (6/19)

Flur (7/19)

Schlafzimmer (8/19)

Badezimmer (9/19)

(10/19)

Innenhof (11/19)

Innenhof (12/19)

Innenhof (13/19)

Keller (14/19)

Keller (15/19)

Aufzug (16/19)

Lage (17/19)

Grundriss (18/19)

Grundriss (19/19)

Wohnung zum Kauf in 50996 Köln

ATTRAKTIVE WOHNUNG IN RODENKIRCHEN ZU VERKAUFEN

Die überaus attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Hauses und liegt im Zentrum von Köln-Rodenkirchen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Vom Flur aus, haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Die Küche befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist samt Herd, Backofen und Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Quarzstein-Platte. Diese sorgt für ein edles Aussehen. Zudem befindet sich eine Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, wegen der bodentiefen Fensterfront und den Zugang zum Balkon. Dank des ruhigen Innenhofes, haben Sie die Möglichkeit, sich ausgiebig zu entspannen.

Linksseitig vom Eingangsbereich liegt das große und weiße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und kann nach Bedarf saniert oder renoviert werden. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Kleiderschrank sowie Bett. Hier haben Sie ebenfalls Ausblick auf den Innenhof. Ihr eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Optional ist es möglich einen Stellplatz anzumieten. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
  • Objekt-Nr 113
  • Kategorie Standard
  • Etage 1
  • verfügbar ab Sofort
  • Provisionspflichtig
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • gepflegt
  • UnterkellertJa
  • KücheEinbauküche
  • BodenFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • FahrstuhlPersonen
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1

Energieverbrauchsausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
128,90 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch 128,90
  • Hauptenergieträger Gas
  • Primärenergieträger Gas
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 25.04.2028

Ausstattung

Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt und regelmäßig gewartet. Über einen Aufzug, ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die edle Einbauküche sowie die gepflegte Einheit runden das attraktive Angebot ab. Egal ob jung oder alt, diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Highlights: • Balkon in Innenhoflage • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer • Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer • Barrierefrei • Inkl. Einbauküche sowie Elektrogeräte • Ebenerdige Dusche • Einbauschrank im Flur • Kellerraum • Zentral und ruhig

Lage

Rodenkirchen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Hier treffen lockere Wohnbebauung mit wunderschönen Gärten auf hervorragende Infrastruktur und Naturnähe zusammen. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forst-botanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und durchgrünter Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur Rodenkirchens erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche seiner Bewohner. Gut strukturierte Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, ein breitgefächertes, gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten machen diesen Ort so lebenwert.

Sonstiges

Sie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schritliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit.

Martin Behrendt

Geschäftsführer

02236 509 509 2

info@behrendt-desai.com

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